"La arquitectura es una forma de arte que afecta directamente la vida de las personas, y por lo tanto, tiene una gran responsabilidad social." - Tadao Ando
La Vivienda Social como Desafío de Diseño
En el contexto de la expansión urbana de Madrid, el proyecto 132 VPP de Arrendamiento en el Ensanche de Vallecas, diseñado por Estudio Entresitio, emerge como una respuesta innovadora y de alta calidad al desafío de la vivienda social. Este desarrollo, resultado de un concurso restringido convocado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) a finales de 2003, buscaba la mejor solución arquitectónica que, cumpliendo con estrictos parámetros económicos y urbanísticos, ofreciera viviendas dignas y funcionales.
Completado en 2009, el edificio no es solo una estructura que alberga 132 apartamentos de uno y dos dormitorios, sino una declaración arquitectónica que redefine la percepción de la vivienda de protección pública. Estudio Entresitio, con María Hurtado de Mendoza, César Jiménez de Tejada y José María Hurtado de Mendoza a la cabeza, concibió un proyecto que va más allá de la mera funcionalidad, integrando principios de diseño, sostenibilidad y un profundo respeto por el contexto urbano.
Concepto Arquitectónico: Doble Simetría y Ambigüedad Escalar
La Geometría de la "Doble Simetría"
El diseño de la planta del edificio se basa en el concepto de "doble simetría", una estrategia geométrica que, al igual que los ambigramas, permite que la figura se lea igual al rotar 180 grados. Esta aproximación busca difuminar las partes individuales del edificio, creando una percepción de unidad y continuidad. Para un bloque exento como este, esta estrategia es fundamental para que el edificio sea percibido de manera similar desde cualquier ángulo, sin una distinción clara entre frente y trasera, o principio y fin.
Ambigüedad Escalar y Diálogo Urbano
La fachada exterior del edificio utiliza recursos de "indiferenciación" y "ambigüedad escalar". Se presenta como una piel de escamas de zinc negro dispuestas en franjas horizontales que se deslizan unas sobre otras con un ligero desfase. Las aberturas, distribuidas de manera aparentemente aleatoria, buscan no evidenciar los niveles de los pisos, contribuyendo a una percepción del edificio como una masa uniforme y continua. Esta estrategia fomenta un diálogo con la ciudad histórica, donde la coexistencia de escalas y la ambigüedad en la percepción son elementos recurrentes.
Sostenibilidad y Eficiencia Energética: La Fachada Ventilada
Un Argumento Central de Diseño
La fachada de zinc no es solo un elemento estético, sino un argumento central en la estrategia de eficiencia energética del edificio. Se concibió como una solución de bajo mantenimiento, transventilada, que facilita la transpiración de la fachada, protege el edificio de la infiltración de agua de lluvia y previene la condensación intersticial. Al ubicar el aislamiento térmico y acústico en la cara exterior de los cerramientos de ladrillo, se evitan posibles puentes térmicos, mejorando significativamente el rendimiento energético del conjunto.
Efecto Chimenea y Acumulación de Calor
Durante la temporada cálida, la fachada ventilada genera un "efecto chimenea": el sol calienta el aire en la cámara, que asciende por convección, forzando la entrada de aire fresco por la parte inferior y evitando la acumulación de calor. En invierno, aunque la radiación solar no es suficiente para generar este movimiento de aire, la fachada actúa como un acumulador de calor, contribuyendo a la regulación térmica del edificio. Esta solución técnica demuestra un compromiso con la sostenibilidad y el confort de los habitantes.
Distribución Interior y Flexibilidad: Viviendas Entrelazadas
El proyecto alberga 132 viviendas, distribuidas en unidades de uno y dos dormitorios, con una superficie construida de 9.000 m² y 300 m² adicionales para uso comercial en la planta baja. Las viviendas no son el resultado de una subdivisión a priori de la planta, sino que se resuelven entrelazadas tanto en planta como en sección. Las unidades dúplex, por ejemplo, se componen de dos habitaciones versátiles que atraviesan la sección para disfrutar de orientaciones tanto norte como sur, ofreciendo flexibilidad y adaptabilidad a diferentes usos.
Análisis Crítico del Proyecto: Redefiniendo la Vivienda Social
El proyecto 132 VPP de Arrendamiento de Estudio Entresitio es un referente en la arquitectura de vivienda social. Demuestra que es posible combinar la eficiencia y la economía con un diseño arquitectónico de vanguardia y una profunda consideración por la calidad de vida de los residentes. La propuesta de una torre de 22 plantas, inusual para este tipo de desarrollos, fue una apuesta audaz que generó un volumen con proporciones singulares y una fuerte presencia urbana.
La capacidad de Estudio Entresitio para transformar las limitaciones de un programa de vivienda social en oportunidades de innovación formal y técnica es notable. El edificio no solo cumple con su función habitacional, sino que también contribuye a la construcción de una identidad urbana en el Ensanche de Vallecas, ofreciendo un modelo de cómo la arquitectura puede ser un motor de cambio social y estético.
Aspectos Destacados
• Vivienda Social de Calidad: 132 apartamentos de uno y dos dormitorios con diseño innovador.
• Diseño Urbano: Estrategia de "doble simetría" y "ambigüedad escalar" para una integración contextual.
• Eficiencia Energética: Fachada ventilada de zinc con efecto chimenea para regulación térmica.
• Flexibilidad Espacial: Viviendas entrelazadas y unidades dúplex que ofrecen adaptabilidad.
• Reconocimientos: Múltiples premios, incluyendo el COAM+10 Award 2020 y el Best Public Housing Building Premios ASPRIMA-SIMA 2011.
Conclusión y Enseñanza para Nuevos Arquitectos:
El proyecto 132 VPP de Arrendamiento de Estudio Entresitio ofrece una lección invaluable para nuevos arquitectos, diseñadores y estudiantes: la vivienda social no debe ser sinónimo de diseño comprometido. Este proyecto demuestra que, incluso bajo restricciones presupuestarias y programáticas, la arquitectura puede ser un vehículo para la innovación, la sostenibilidad y la mejora de la calidad de vida urbana. La clave reside en una visión audaz, una profunda comprensión de las necesidades sociales y una aplicación inteligente de soluciones técnicas y formales.
La enseñanza fundamental es que la arquitectura social tiene el poder de transformar no solo el paisaje urbano, sino también la percepción de lo que es posible en el ámbito de la vivienda asequible. El edificio de Vallecas es un testimonio de cómo un diseño bien concebido puede generar valor más allá de lo funcional, creando espacios que inspiran y dignifican a sus habitantes, y estableciendo un nuevo estándar para el futuro de la vivienda pública.
Memoria del proyecto:
Este proyecto es el resultado de un concurso restringido convocado por la EMVS a finales del año 2003. La filosofía del concurso era que cada equipo ofreciera la mejor solución de arquitectura que fuera capaz de imaginar, siempre que se cumplieran los parámetros “económicos” del solar; edificabilidad y número de viviendas, y considerando siempre que se trata de una promoción de vivienda protegida.
Dependía por tanto de los concursantes decidir si se optaba por una propuesta “medida” que cumpliera con el resto de condiciones urbanísticas de ocupación, alineación, alturas, etc., o si como fue nuestro caso se planteaba una solución que necesitara de tramitación urbanística posterior.
Nuestra propuesta ganadora fue una torre de 22 plantas. El proyecto se podría contar de muchas formas, pero hay una a la que no nos gusta renunciar y que tiene que ver con la eficacia de la planta y la solución de un determinado programa funcional, en este caso de viviendas.
Se trata de viviendas en alquiler que se caracterizan por su reducida dimensión, puesto que son, de entre las viviendas protegidas, las que más se ajustan a los mínimos dimensionales de la normativa.
El proyecto construye un total de 132 viviendas de uno y dos dormitorios para una edificabilidad de 9000 m2 más 300 de uso comercial en planta baja.
Sobre rasante, el edificio ocupa el 70% del límite marcado por la alineación, con un retranqueo generalizado para liberar un mayor espacio público de acera en el frente de acceso y de desahogo natural del uso comercial de planta baja. Este retranqueo permite evitar la construcción de los chaflanes típicos del ensanche y trabajar con un volumen de geometría más nítida.
Para una misma edificabilidad, reducir la huella del edificio implica necesariamente crecer en altura y en este caso se propone un volumen de perfil recortado de proporción digamos, poco frecuente. Se podría pensar en el edificio como el resultado de unir una torre y un bloque mediante un cuerpo central, pero nos interesa más la idea de un desarrollo libre en altura, donde el equilibrio entre las partes y el todo resulta algo inquietante.
La solución en planta tiene como base geométrica la “doble simetría”, es como los ambigramas, que son las palabras o figuras que se leen igual al girarlas 180º. Esta estrategia colabora a desdibujar algo más las partes ya que el orden de cada una no es evidente y se asocia sin solución de continuidad con el orden de las otras. También tiene que ver con el hecho de que el edificio, en su condición de bloque exento, se percibe como una pieza en la que no hay distinción entre delante y detrás o principio y final, responde de forma similar tanto a la calle de acceso como a la zona verde que discurre de forma longitudinal por el otro frente.
Sólo en un corte clínico de este desarrollo mixto empezaríamos a entender como se ha resuelto la diversidad del programa; Aun siendo todas las viviendas de 1d y 2d, las de menor dimensión se sitúan en los elementos en altura, y se desarrollan en una sola planta, mientras que los duplex, como repetición de unidades funcionalmente indiferenciadas, ocupan el desarrollo longitudinal del zócalo. Las viviendas no son el resultado de un loteo a priori de la planta sino que se resuelven entrelazadas tanto en planta como en sección.
Las viviendas en duplex se componen de dos estancias versátiles que se cruzan en sección para disfrutar de las dos orientaciones Norte y Sur. Al tener el acceso por planta primera pueden responder tanto al uso característico de vivienda como a los usos terciarios previstos en el planeamiento como complementarios y/o alternativos; oficinas y comercial en planta primera y hospedaje en cualquier nivel por encima de baja.
Como efectivamente hay muchas formas de contar un proyecto hay otra que tiene que ver con el carácter urbano del edificio, con la construcción de la ciudad y la necesidad de caracterizar de alguna manera los nuevos tejidos residenciales, en este caso de Madrid, pero que como tantos otros pecan de falta de intención en su definición.
En este sentido el proyecto trabaja a varios niveles. El cerramiento exterior recurre a los recursos de indiferenciación y ambigüedad escalar. Se trata de una piel de escamas de zinc en franjas horizontales que deslizan unas sobre otras con un ligero decalaje y en las que se insertan los huecos con la intención de no hacer evidentes los niveles de piso. Se plantea un sistema combinatorio de huecos tipo de reconocible corte doméstico que encuentran su mejor posición siempre desde dentro de las estancias. Sobre esta estructura soporte de la unidad y también de lo múltiple se incorporan unos cajones proyectantes que como elementos libres de distorsión introducen una ligera vibración en fachada.
La relación entre los conceptos de “convivencia de escalas” y “ambigüedad escalar”, es decir lo que es grande y lo que es pequeño junto con lo que no se revela ni como grande ni como pequeño, establece el dialogo que en otros escenarios produce sin querer la ciudad histórica y los desarrollos sucesivos que en ella se producen a lo largo del tiempo.
De alguna manera la dualidad se convierte casi en un método de búsqueda; por un lado se trabaja con la intención de que la ciudad no solo hable de sus edificios sino del vacío que ellos generan, existe una función muy definida en planta y una no traducción de la misma en fachada, se potencia la condición de envolvente continua que a pesar de su ligereza material colabora en la percepción del edificio como sólido y se propone para la construcción de un volumen tan pronunciado y nítido, un acabado escamado y poco terso aunque ciertamente homogéneo.
De ésta manera se hace convivir lo cotidiano y lo extraordinario; lo cotidiano del hueco domestico que corresponde a un orden claro funcional con lo extraordinario de su disposición eliminando el orden compositivo y colaborando a la lectura de una masa uniforme.
Pero existe una tercera manera de explicar el proyecto que podríamos titular como “la arquitectura y la técnica” y que se trata de meter en cintura las ideas para hacerlas construibles. En el desarrollo del proyecto de ejecución y su construcción se produce el filtraje de la normativa, el planeamiento, el presupuesto, la viabilidad constructiva y sobre todo la verdadera traducción espacial de las cuestiones planteadas.
De esta manera, la fachada de zinc se convierte en el argumento central no solo por cuestiones de su ejecución material si no también como estrategia de eficiencia energética. Se plantea una solución de mantenimiento mínimo, en posición trasventilada, que facilita la transpiración de la fachada, protege la edificación de la infiltración de agua de lluvia y evita la condensación intersticial. Supone la optimización del aislamiento térmico y acústico del edificio, que al estar situado en la cara exterior de las fábricas de cerramiento evita los posibles puentes térmicos.
En verano, se produce “efecto chimenea“, el sol calienta el aire que queda en la cámara que asciende por convección ocupando su lugar aire fresco y evitándose así la acumulación de calor en la fachada.
En invierno, en cambio, la radiación solar no es suficiente para producir estos movimientos de aire y la fachada ventilada actúa como acumulador de calor produciendo el efecto contrario.
Ficha Técnica
Proyecto: 132 Viviendas con Protección Pública, locales comerciales y garajes.
Ubicación: Calle Pilar Madariaga Rojo 9, Ensanche de Vallecas (Parcela 2.20), 28051 Madrid, España.
Autoría: Estudio Entresitio (María Hurtado de Mendoza Wahrolen, César Jiménez de Tejada Benavides y José María Hurtado de Mendoza Wahrolen).
Promotor: Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS).
Cronología: Agosto de 2006 (proyecto) a Noviembre de 2009 (fin de obra).
Fotografías:Roland Halbe, Montserrat Zamorano
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